网络配资开户专业机构说再乱下去还得跌 10%-15%

悦鹭湾小区公园

那片曾揣着鼓浪屿风的公园，如今被电动车压得喘不过气。

我们曾以为握住了一片鼓浪屿的月光 ——2024 年底揣着 23300 元 /㎡的期待买下悦鹭湾，信了 “风情社区” 的承诺，忍了交通不便、配套不全，就想守着正门那方小公园，晨练时闻闻草香，傍晚陪孩子追追晚风。可现在呢？绿植被挤得缩在角落，休闲座椅成了电动车的 “邻居”，连风穿过公园时，都带着杂乱的金属味 —— 这哪里是我们的 “门面”，分明是物业放任下的 “临时停车场”。

招商积余的市值在股市里亮着 130 亿的光，位列行业市盈率第八，年报上写着 “中国领先的城市及园区综合运营服务商”，可这光，照不到悦鹭湾公园的角落。那些电动车排着队，像一群忘了回家的孩子，却把业主唯一的休闲地，踩成了潦草的模样。业主找物业管家说，对方推 “和政府沟通难”；再追问，又拿 “项目亏损” 当挡箭牌 —— 可 2025 年一季度 2.26 亿的净利润摆在那，3.58 元 /㎡的物业费收着，连管个公园的力气都没有？这就像老板说 “公司没钱发奖金”，转头却晒出团建照片，你信吗？反正我是信了，信他们连 “公共区域该咋管” 的基本功，都丢在了规模扩张的路上。

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公园变成停车场

房价是最先哭的。从 23300 元 /㎡跌到 20000 元 /㎡，13% 的跌幅不是数字，是我们当初凑首付时的汗，是每月还房贷的紧。专业机构说再乱下去还得跌 10%-15%，我摸着房产证想：这房子要是抵押，银行会不会皱着眉说 “不值钱了”？要是不卖，每天看着楼下的电动车，心里的失落不也在 “跌” 吗？是绿植被挤得没了呼吸？是步道被占得没了去路？还是我们的家，在物业的懈怠里，慢慢没了当初的分量？

《物业管理条例》上的字，本该是守护业主的盾，可到了这里，却像被风吹皱的纸；《福建省消防条例》说 “电动车禁停紧邻居民楼的公共区域”，可悦鹭湾的公园就挨着住宅楼，一旦有辆电动车 “发脾气” 自燃，那些写在纸上的 “安全”，能挡得住火吗？厦门马巷街道刚罚过同类违规 5000 元，招商积余是没看见，还是假装没看见？

后来找招商物业领导提意见，还是老调重弹，对方要么说 “亏损运营没精力”，要么说 “跟政府沟通难”，从头到尾没拿出半个能落地的办法。这哪是 “物业服务”，分明是 “问题推诿专家”：你说公园乱，他说业主不配合；你说房价跌，他说市场不景气 —— 合着全天下的错，就没他物业半分？

招商积余的财报里藏着另一个故事：2024 年非住宅新签合同额占了 92%，住宅像个被冷落的孩子；研发人员少了 56%，“降本” 的调子盖过了 “服务” 的声音。难怪管不好悦鹭湾 —— 心思都追着非住宅的规模跑，哪顾得上住宅里业主的日子？股价从 8 月 15 日的 13.10 元跌到 22 日的 12.48 元，6 亿市值蒸发，不就是市场用脚投票？“百亿巨头” 的光环再亮，也遮不住基层社区的管理漏洞 —— 厦门分公司 29 起司法案件摆在那，招商麓山府的消防通道被占、业主被商家威胁的官司也在那，这哪是 “个案疏忽”，分明是内控体系漏了风。

业主们开始慢慢醒了：业委会拟着要开业主大会，想借《民法典》的力，把公园的原样要回来；有人计划找消防大队、住建局说说理，哪怕只是让物业听见一句 “不能再放任了”。我们不是要闹，只是想守住当初的期待 —— 我们付物业费，买的不是 “名义上的管理”，是晨练时的草香，是傍晚的晚风，是房子不随便掉价的安心啊。

那天我又站在公园外，看见一辆电动车往草坪上靠，风卷着落叶飘过来，像极了业主眼里没说出口的叹息。《物业管理条例》的字没褪色，招商积余的百亿市值还在股市里闪，可悦鹭湾的公园，怎么就成了这副模样？

物业行业的风，该吹向民生的土壤，不是只追着市值的云跑。那些被电动车压着的草，那些掉了价的房子，那些藏在业主眼角的失落，不是冰冷的数字，是活生生的日子 —— 招商积余，你听见风里的叹息了吗？你看见那片公园，正像个受了委屈的孩子，在鼓浪屿的残影里，悄悄垂着头吗？

毕竟我们要的不多：只是让公园变回公园，让家还像个家，让百亿巨头的光环下，别漏了普通人的生活啊。

发布于：福建省

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